# Como a imobiliária aparece no ChatGPT e no Google

Fonte: https://getpresenca.com/para/imobiliarias
Atualizado em 17 de outubro de 2026 · Presença

Quem pergunta à IA sobre imóveis quer saber onde morar e com quem negociar. A imobiliária aparece nas respostas quando tem perfil no Google, anúncios corretos nos portais, um site que fala dos bairros onde atua e artigos que respondem às dúvidas de quem compra, vende ou aluga, sempre com o número do CRECI que a lei exige.

## O que quem compra, vende ou aluga pergunta às IAs?

Perguntas sobre o bairro, sobre o processo e sobre quem procurar. A pessoa quer entender custos, documentos e riscos antes de falar com um corretor. Exemplos:

- "Imobiliária de confiança para alugar apartamento em Florianópolis"
- "Melhores bairros para morar com criança em Campinas"
- "Imobiliária que administra aluguel de temporada em Ubatuba"
- "Corretor especializado em imóvel rural em Goiás"
- "Quais documentos preciso para alugar sem fiador?"
- "Vale a pena comprar apartamento na planta?"
- "Como saber o preço certo para vender meu apartamento?"
- "Quanto é o ITBI em Belo Horizonte e quem paga?"

Quase nenhuma dessas perguntas cita um imóvel específico. São perguntas sobre bairros e processos, e é aí que uma imobiliária com conteúdo próprio se destaca dos anúncios, que todos têm.

## De onde a IA tira a resposta sobre imobiliárias?

Dos portais, para os imóveis, e do Google e dos sites, para as imobiliárias e os bairros. A IA tende a indicar quem aparece com nome, região e especialidade iguais em várias fontes:

- Perfil da Empresa no Google: endereço, horário, avaliações e a descrição das regiões atendidas.
- Portais imobiliários, como [ZAP Imóveis](https://www.zapimoveis.com.br), [Viva Real](https://www.vivareal.com.br), [QuintoAndar](https://www.quintoandar.com.br), [OLX](https://www.olx.com.br/imoveis) e [Imovelweb](https://www.imovelweb.com.br), onde estão os anúncios com bairro, preço e fotos.
- O site da imobiliária: páginas por bairro, imóveis com descrição em texto e o número do CRECI visível.
- Reclame Aqui, principalmente para quem administra aluguel.
- Matérias de portais locais sobre o mercado e os bairros da cidade.

Pergunte às IAs o que seus clientes perguntariam e veja as fontes de cada resposta. As fontes de uma pergunta sobre bairro costumam ser diferentes das de uma pergunta sobre imobiliária, então anote as duas.

## Quais regras valem para o anúncio imobiliário?

A principal está na própria lei da profissão, a [Lei nº 6.530/1978](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6530.htm), complementada pelo COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). Para os anúncios, valem ainda o [Código de Defesa do Consumidor](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078compilado.htm) e o [código do CONAR](https://conar.wpenginepowered.com/wp-content/uploads/2026/08/Codigo_CONAR_2026.pdf). O que mais afeta site, blog e anúncios:

| Tema | O que diz a norma |
| --- | --- |
| Número do CRECI | É vedado fazer anúncio ou impresso sem o número de inscrição (Lei 6.530/1978, art. 20, IV). Pela [Resolução COFECI nº 1.065/2007](https://www.creci-sc.gov.br/c/16057/5_Resolucao1065_2007.pdf), a imobiliária usa o número seguido da letra "J", com tamanho de pelo menos 25% do nome usado no anúncio (art. 5º). O corretor pessoa física usa "corretor de imóveis" ou "profissional liberal" seguido do número (art. 2º). |
| Autorização | É vedado anunciar publicamente imóvel sem autorização por documento escrito (Lei 6.530/1978, art. 20, III). |
| Lançamentos | Loteamento ou condomínio só pode ser anunciado com o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis (Lei 6.530/1978, art. 20, V). |
| Nome fantasia | O nome fantasia só pode ser usado depois de registrado no CRECI da região (Resolução COFECI 1.065/2007, art. 6º). |
| Preço e condições | Pelo Anexo D do código do CONAR, o preço citado deve ser do imóvel anunciado e se referir ao valor total; na locação, o anúncio deixa claro se há outros custos para o inquilino; área útil e área comum aparecem separadas. |
| Publicidade enganosa | É proibida, inclusive por omissão de dado essencial, como o preço (CDC, art. 37). |

Na prática: CRECI no rodapé do site, em cada anúncio e na assinatura dos artigos, preço sempre total e claro, e nada de anunciar imóvel sem autorização por escrito do dono.

## Sobre o que a imobiliária deve escrever?

Sobre os bairros onde atua e sobre cada etapa de comprar, vender e alugar. É o tipo de conteúdo que os portais não fazem por você:

- Guia de cada bairro: transporte, escolas, comércio e o perfil dos imóveis.
- Documentos para alugar e as garantias possíveis: fiador, seguro-fiança e caução.
- Custos de compra além do preço: ITBI, escritura e registro na sua cidade.
- Comprar na planta: cuidados e o que conferir no registro da incorporação.
- Como é feita a avaliação de um imóvel para venda.
- Aluguel de temporada: o que conferir na convenção do condomínio.
- Vistoria de entrada e saída: como evitar conflito na devolução.
- Financiamento imobiliário: o passo a passo até a entrega das chaves.

Guia de bairro é o tema mais forte para negócio local: ninguém conhece melhor a região do que quem vende imóveis nela. Atualize os guias quando algo mudar, como uma estação nova ou uma escola que abriu.

## Por onde a imobiliária começa?

Pelos dados que identificam a imobiliária, depois pelos bairros:

1. Medir: pergunte às IAs o que seus clientes perguntariam, com cidade e bairro, e anote quem aparece ([como saber se a IA cita sua empresa](https://getpresenca.com/guia/como-saber-se-a-ia-cita-sua-empresa)).
2. Arrumar o perfil no Google e os portais com o mesmo nome, CRECI, telefone e regiões atendidas ([perfil no Google, guias e avaliações](https://getpresenca.com/guia/perfil-no-google-guias-e-avaliacoes)).
3. Criar no site uma página por bairro, com texto de verdade, não só a lista de imóveis.
4. Publicar artigos sobre cada etapa de compra, venda e aluguel ([conteúdo que a IA cita](https://getpresenca.com/guia/conteudo-que-a-ia-cita)).
5. Acompanhar toda semana e corrigir o que a IA disser de errado ([o ChatGPT indica empresas locais?](https://getpresenca.com/perguntas/o-chatgpt-indica-empresas-locais)).

## Como a Presença ajuda a imobiliária?

A Presença monta a pauta com as perguntas de quem compra, vende e aluga na sua região, escreve guias de bairro e artigos no tom da imobiliária e publica num blog no seu domínio. Cada texto chega no WhatsApp para aprovar antes de publicar, e taxas e prazos só entram se a imobiliária informar. O Radar mostra toda semana se as IAs citam a imobiliária. Dá para [ver os planos](https://getpresenca.com/#precos).

## Perguntas frequentes

### Preciso colocar o CRECI em cada artigo do blog?

A Lei 6.530/1978 veda anúncio sem o número de inscrição. No blog, o mais simples é deixar o CRECI no rodapé de todas as páginas e na assinatura de quem escreve.

### Posso anunciar um imóvel que outro corretor está vendendo?

Só com autorização por escrito para anunciar. A lei da profissão veda anunciar publicamente uma transação sem essa autorização.

### Estar nos portais não basta?

Os portais mostram os imóveis; o site e o perfil no Google mostram quem é a imobiliária e onde ela atua. Quando alguém pede à IA uma imobiliária, e não um imóvel, é essa segunda parte que conta.

## Fontes

- [Lei nº 6.530/1978 (profissão de corretor de imóveis), art. 20](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6530.htm), conferido em 17 de outubro de 2026
- [COFECI, Resolução nº 1.065/2007 (nome e número do CRECI na publicidade), texto publicado pelo CRECI-SC](https://www.creci-sc.gov.br/c/16057/5_Resolucao1065_2007.pdf), conferido em 17 de outubro de 2026
- [CONAR, Código Brasileiro de Autorregulamentação Publicitária (Anexo D, imóveis)](https://conar.wpenginepowered.com/wp-content/uploads/2026/08/Codigo_CONAR_2026.pdf), conferido em 17 de outubro de 2026
- [Código de Defesa do Consumidor, Lei nº 8.078/1990, art. 37](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8078compilado.htm), conferido em 17 de outubro de 2026